Inversiones Inmobiliarias VIP


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Hola,

Soy Federico Tessore.

Y durante los próximos minutos voy a compartir por primera vez una estrategia para invertir en inmuebles sumamente exclusiva.

Tan exclusiva que es la forma que utilizan millonarios de fama mundial para invertir en propiedades…

Y que les garantiza alcanzar retornos 600% superiores a los que obtiene cualquier persona promedio que invierte en inmuebles.

Y digo 600% superiores… pero la tasa de rentabilidad que podés obtener puede ser todavía mucho mayor.

De hecho, algunas de estas propiedades han dado retornos 750%... 800%... e inclusive 1.050% superiores a cualquier inversión inmobiliaria tradicional.

¿A qué me refiero con inversión inmobiliaria tradicional?

Al alquiler de una propiedad o a la compra de un departamento desde el pozo (que son las formas más comunes que tenemos en Argentina de invertir en inmuebles).

Como vas a ver en esta presentación, este tipo de inversiones tradicionales requieren 40 años para que recuperes tu inversión inicial.

Es decir: recién a partir del año 41 estarías empezando a ganar dinero.

Ningún inversor puede esperar tanto tiempo para recuperar su capital.

Por eso, hoy voy a levantar el telón de este mundo inmobiliario VIP y mostrarte cómo vos también podés participar de este tipo de inversiones exclusivas.

Vas a aprender una estrategia para invertir en inmuebles completamente desconocida en la Argentina.

Te digo más: yo recién la conocí a comienzos de 2012 cuando me fui a vivir a los Estados Unidos.

Desde siempre mi sueño había sido poder participar de los grandes negocios inmobiliarios, como torres fastuosas, hoteles de lujo o grandes edificios de oficinas…

Y Estados Unidos era el lugar indicado para esto.

Allí pude ver en primera persona cómo invierten en Real Estate los empresarios más importantes del planeta.

Hablo de personas que se mueven por todo el mundo en aviones privados, que se alojan en hoteles 5 estrellas y que tienen millones de dólares en sus cuentas bancarias.

Y todos estos millonarios tienen algo en común: invierten una parte de sus fortunas en propiedades…

Así que durante los 5 años que viví en Estados Unidos, almorcé y tomé café con cada uno de los protagonistas del negocio inmobiliario.

No hubo una sola semana en la que no me juntara con un desarrollador o con un empresario de la construcción o con un inversor inmobiliario.

De esta forma no sólo me empapé de todos los detalles de esta estrategia de inversión en Real Estate…

Sino que además pude participar en decenas de proyectos inmobiliarios obteniendo retornos muchísimo más altos que el promedio del mercado.

Por eso es que cuando te digo que con esta estrategia podés obtener una tasa de rentabilidad entre 6 y 10 veces mayor que la del promedio del mercado inmobiliario…

Es porque yo mismo la utilicé con mi propio dinero durante los últimos 5 años.

Así que me animo a decirte que no hay otro argentino que haya estudiado esta estrategia con tanta profundidad...

Y que haya invertido tanto dinero de su propio bolsillo para ponerla en funcionamiento.

No me malinterpretes. No estoy diciendo que yo sea el mejor o el más inteligente.

Simplemente digo que soy la persona que mejor conoce esta estrategia en toda la Argentina.

Y por eso es que tengo la confianza para compartirla con mis lectores.

Es más, como director de la empresa de finanzas personales más grande de América Latina, me siento en la obligación de hacerlo.

Porque esta estrategia para invertir en inmuebles es tan sólida que te va a permitir:

1 – Proteger tu dinero de las grandes crisis económicas (nunca más vas a estar preocupado por si hay un desplome en la Bolsa)

2 – Obtener una renta anual en dólares muy superior al promedio (renta que muchos millonarios usan para costear todos sus lujos)

Y…

3 – Tener liquidez (es decir, disponer del dinero ante cualquier imprevisto financiero que pueda aparecer)

En otras palabras, se trata de una estrategia que te permite lograr algo que los libros de finanzas dicen que es imposible: obtener altos retornos y mucha seguridad.

Así que por favor seguí con atención lo que voy a mostrarte porque esta puede ser tu única oportunidad de participar de los negocios inmobiliarios más rentables del planeta.


Cómo funciona esta estrategia secreta para invertir en inmuebles



Repito algo importante: esta es la estrategia que utilizan los inversores MÁS sofisticados del mundo.

Estamos hablando de las personas más ricas que hay en todo el planeta.

Y aunque te parezca difícil de creer, ellos tienen algo en común con personas como vos y como yo:

Les preocupa proteger lo que tienen.

Defienden su patrimonio con uñas y dientes contra quien sea: gobiernos de turno, bancos o brokers deshonestos.

Porque si hay algo que se aprende rápido en el mundo de las finanzas, es que A NADIE le gusta poner su dinero en riesgo.

Y estos millonarios usan una fórmula muy simple para proteger su fortuna: diversifican su capital en inversiones inmobiliarias en todo el mundo.

Por ejemplo: invierten en un edificio de oficinas en Nueva York, en un complejo industrial en Francia y un hotel en el Caribe.

¿Para qué hacen esto?

Te explico para que quede más claro…

Motivo #1 – Reducen el riesgo político de los países

Como vos bien sabés, todas las naciones tienen (o han tenido) gobiernos que utilizan la fuerza para lograr lo que quieren.

Para decirlo de forma simple: si un gobierno "se vuelve loco" te puede dejar "en la lona".

Te puede quitar tu empresa, tu negocio, tu casa e inclusive todos tus ahorros.

Hay cientos de ejemplos de estas situaciones en muchos países del mundo.

Inclusive en aquellos que consideramos "más seguros".

Por ejemplo, décadas atrás en Estados Unidos, el Gobierno confiscó el oro de los ciudadanos.



Como ves, todo puede cambiar y muy rápido. Sobre todo en este mundo globalizado en el que nos toca vivir.

Por lo tanto, al ser dueño de propiedades inmobiliarias en varios países diferentes, los inversores se cubren de este riesgo que afrontan todos los activos inmobiliarios del mundo.

Porque el patrimonio del inversor ya no depende de lo que haga un solo gobierno… sino de muchos gobiernos diferentes.

Y esto le da al inversor un margen de seguridad inmenso.

En pocas palabras: el inversor blinda su patrimonio.

Y siguiendo con la seguridad de esta estrategia de inversión… hay un segundo motivo por el que estos grandes inversores utilizan esta estrategia.

Motivo #2 – Evitan la pérdida de capital

Todas las economías del mundo se mueven en ciclos económicos.

Las economías más estables y desarrolladas tienen ciclos de expansión y reducción menos marcados.

Y las menos desarrolladas -como la Argentina, por ejemplo- ciclos más bruscos.

Pero lo importante es que ningún país se salva de estos subes y bajas de sus economías.

Y cuando esto pasa, los precios de las propiedades inmobiliarias varían en función a estos ciclos.

Cuando la economía no anda bien, cuando la actividad económica es lenta, los precios de las propiedades inmobiliarias tienden a bajar.

Y viceversa, cuando la actividad económica es fuerte, con mucho dinamismo, los precios de las propiedades inmobiliarias tienden a subir.

Es decir, los precios inmobiliarios (en general) están muy atados a lo que pase en la economía de un país.

Por ello, invirtiendo en países diferentes, los millonarios consiguen suavizar el impacto de esos ciclos sobre su patrimonio.

Para poner un ejemplo concreto: si una de las inversiones realizadas pasa por un mal momento, porque la economía de ese país anda mal; otra inversión en cambio va a estar atravesando un buen momento, porque la economía de ese otro país anda bien.

Por lo tanto, se compensa una inversión con otra y, de esta forma, los inversores logran un desempeño más estable en sus inversiones.

Para que quede claro: el valor de una cartera compuesta por diferentes propiedades inmobiliarias en diferentes países varía mucho menos que una cartera de propiedades de un solo país.

Los inversores ganan en estabilidad en su patrimonio y así pueden dormir tranquilos por la noche.

Pero no creas que el único objetivo de esta estrategia es proteger el patrimonio del inversor.

También se trata de ganar dinero. Y ese es el tercer y último motivo por el cual los millonarios siguen esta estrategia.

Motivo #3 – Aprovechan el ciclo

La idea de los ciclos no es sólo protegerse de ellos. Sino también saber aprovecharlos…

Hay un consejo en el que absolutamente todos los grandes inversores coinciden: comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran.

Esto se aplica en todos los lugares del mundo y especialmente a activos como los inmobiliarios.

Los grandes inversores están muy atentos a cómo evolucionan los ciclos en cada uno de los países y, por eso, saben cómo aprovechar cuando un país entra en crisis.

Habitualmente se dice que cada crisis encierra una oportunidad. Y el tipo de inversores de los que estamos hablando sabe muy bien esto.

Por ello, se animan a invertir cuando la crisis está en su peor momento y los inversores locales no se animan a poner su dinero.

Porque el momento en que los precios de las propiedades inmobiliarias de un país están por el piso… es el momento más barato para comprar.

Y además, estos grandes inversores tienen las agallas, o en realidad el conocimiento suficiente, para salir cuando el activo ya subió demasiado y está a punto de empezar a bajar.

Justo cuando todos los inversores locales se desesperan por entrar a la inversión pagando precios altísimos.

En la Argentina tuvimos un ejemplo muy claro de este fenómeno durante la última década.

Si hubieras comprado una propiedad en el año 2002 y vendido en el año 2010, hubieras obtenido una rentabilidad asombrosa, muy superior al 100% en dólares en esos ocho años.

Se oye muy bien para tratarse de una sola inversión inmobiliaria.

Pero vayamos un paso más adelante…


Imaginate repetir una inversión como esta una y otra vez en las más variadas partes del mundo



Hagamos un breve repaso para que quede más claro.

Te acabo de mostrar la estrategia de inversión que siguen los grandes inversores.

Ellos diversifican su capital en propiedades en todas partes del mundo.

Y de esta forma se garantizan lo que todo inversor busca: seguridad y tasas de retorno mucho más altas que el promedio del mercado.

Hasta acá todo muy lindo.

Pero seguramente me digas: ¿cómo puedo hacer yo desde la Argentina para realizar la misma estrategia de inversión que usan estos multimillonarios?

A mí me gusta comparar lo que pasó en el negocio del Real Estate con la revolución que se dio en las finanzas personales.

Hasta hace muy pocos años, era prácticamente imposible para un pequeño inversor argentino poder comprar una acción de Wall Street.

Había que viajar hasta Estados Unidos. Ir personalmente a un agente de Bolsa para abrir una cuenta. Firmar un montón de papeles. Llevar el dinero físicamente para fondear esa cuenta…

Realmente se hacía muy difícil.

Pero la tecnología solucionó todos estos problemas.

Hoy, gracias al desarrollo de Internet, es muy fácil para un argentino comprar acciones no solo de Wall Street sino de cualquier Bolsa del mundo.

Sólo basta con abrir una cuenta en un broker online y ya estás listo para comprar la acción que vos quieras.

Y es más: ni siquiera hace falta que hables con nadie. Está todo automatizado para que puedas comprar acciones desde tu computadora o desde tu celular.

¿Cuál es la ventaja de esto?

Primero que el acceso es muy fácil.

Y por lo tanto, ya no es necesario tener US$ 50.000 o US$ 100.000 de capital inicial como ocurría en el pasado.

Con US$ 1.000 o US$ 2.000 ya podés empezar a invertir en acciones internacionales desde la Argentina.

Bueno, en el mundo de las inversiones inmobiliarias pasó exactamente lo mismo.

En el pasado era prácticamente imposible pensar en realizar esta estrategia de inversión desde la Argentina.

El monto mínimo requerido era de US$ 5.000.000.

Sí, oíste bien: se necesitaban como mínimo US$ 5.000.000.

E inclusive, aunque tuvieras ese dinero, ibas a encontrar varias dificultades para ponerla en práctica.

Sí o sí tenías que conocer al desarrollador que estaba llevando adelante el proyecto inmobiliario. Tenías que reunirte con él. Firmar papeles. Y establecer una relación de confianza con el desarrollador para poder participar de ese proyecto.

Pero todo esto, por suerte, ha quedado completamente atrás.

Hoy a través de tu computadora podés acceder a proyectos inmobiliarios en todas partes del mundo.

Inclusive a aquellos que son llevados adelante por los desarrolladores inmobiliarios más importantes del mercado.

Entonces, como inversor individual tenés la posibilidad de participar de los mismos proyectos inmobiliarios a los que en el pasado sólo accedían los grandes inversores.

Y por supuesto sin la necesidad de invertir US$ 5.000.000.

Ni US$ 1.000.000.

Ni siquiera US$ 100.000.

Con mucho menos dinero y sin moverte de la Argentina podés poner en marcha esta exclusiva estrategia de inversión.

De hecho, enseguida voy a mostrarte algunos proyectos inmobiliarios que se están llevando adelante en este momento en los que te puede interesar invertir.

Pero antes quiero abordar una cuestión clave en esta estrategia.

Si el dinero y la distancia ya no son impedimentos para invertir en inmuebles a escala global…

Lo único que queda por responder es:


¿Cómo sé cuáles son las propiedades correctas para invertir?



Cuando hablo de las propiedades correctas me estoy refiriendo exclusivamente a aquellas propiedades que tienen VALOR AGREGADO.

Por favor recordá este concepto porque es clave a la hora de invertir en inmuebles.

VALOR AGREGADO.

¿Qué es una propiedad con valor agregado?

Como vimos recién, esta estrategia se basa en buscar propiedades en diferentes países y dentro de lo posible comprar en un punto bajo del ciclo.

Pero no se trata únicamente de "comprar una propiedad barata".

En el mundo existen cientos de miles de propiedades baratas, pero no todas ellas son una buena oportunidad de inversión.

Para seguir esta estrategia hace falta, además, que esa propiedad tenga 2 características:

  • Que tenga un potencial de apreciación mínimo del 10% anual.

  • Que nos permita generar una renta mínima del 7% anual.

Esto es lo que le da valor agregado a nuestra inversión.

Para que quede más claro, voy a mostrarte la primera inversión de Real Estate que realicé siguiendo esta estrategia.

Este es el Complejo Residencial Planter's Crossing.



Es decir, estaba comprando con un 50% de descuento con respecto a lo que costaba en ese momento construir la misma propiedad desde cero.

Pero además… se trataba de una propiedad que se podía mejorar mucho.

  • Al momento de la compra, el complejo no estaba bien administrado
  • El ratio de ocupación (es decir la cantidad de departamentos ocupados) era bajo
  • Y el estado de mantenimiento de la propiedad era pobre

Esto nos daba una doble oportunidad para invertir: precios de mercado bajos y una propiedad mal manejada pero con potencial.

¿En qué consistió la inversión?

Compramos la propiedad. Contratamos al mejor administrador que podíamos encontrar en Florida. Y luego lanzamos un ambicioso plan de renovación que incluyó la construcción de una pileta y de un gimnasio.



Como resultado: la propiedad se apreció.

Es decir, después de las reformas, el precio de la propiedad es ahora más alto.

Como inversores proyectamos una apreciación en el precio del 12% anual en dólares.

Eso es una tasa de apreciación inclusive superior al 10% que buscamos garantizarnos con esta estrategia.

Y además, gracias a las reformas realizadas, la tasa de ocupación pasó del 79% al 96%.

Ahora hay más familias que viven en este complejo y que están dispuestas a pagar una renta mayor para vivir allí (ya que el lugar tiene muchas más comodidades que antes).

Para ponerlo en números: si antes de las reformas el alquiler era de US$ 500 mensuales… ahora el mismo subió a US$ 700.

Y esto nos permite a los inversores tener una rentabilidad por alquileres del 8% anual.

Entonces: por un lado estamos ganando con la apreciación de la propiedad que compramos.

Y por el otro, también estamos obteniendo una renta adicional en dólares todos los meses que pagan los inquilinos del complejo de Planter's Crossing.

Por eso repito:


La clave está en el VALOR AGREGADO de las propiedades



Y esto es lo que diferencia a esta estrategia de la forma en la que los argentinos invierten en inmuebles.

En general, los inversores argentinos se focalizan en inversiones inmobiliarias de poco valor agregado.

Por ejemplo, la forma más tradicional de invertir en inmuebles en Argentina es comprando una propiedad para luego alquilarla.

El problema de este tipo de inversiones es que tiene una muy baja rentabilidad.

Para que te des una idea, el retorno promedio anual es del 2% en dólares.

Eso es un margen de ganancias extremadamente bajo.

(Recién acabamos de ver una inversión que nos da una renta del 8% anual. Es decir 4 veces más).

Pero además de que la rentabilidad es baja, también tenés que ocuparte de otras cuestiones como alquilar el departamento y pagar los gastos comunes del edificio.

Y como si fuera poco, quedás a merced de lo que pasa en el mercado inmobiliario argentino.

Si el mercado sube… tu inversión también sube.

Pero si el mercado baja… tu inversión también baja.

Y no podés hacer nada para evitarlo.

Por lo tanto: comprar el clásico departamento de 2 ambientes y ponerlo en alquiler es una pésima inversión.

Y tampoco te recomiendo hacer inversiones "en el pozo", esto es comprar un departamento (o varios) antes de que estén construidos.

En primer lugar, durante todo el tiempo que dura la construcción, tu dinero queda congelado.

Es decir, no lo podés retirar.

Además las cosas no siempre salen de acuerdo a lo prometido.

Puede haber imprevistos durante la obra y terminar pagando mucho más…

O recibiendo el departamento en un plazo mayor al estipulado inicialmente.

Pero incluso si los tiempos de la obra van de acuerdo a lo proyectado…

La justicia puede intervenir y arruinar de un día para el otro una inversión por la que esperaste años.

Y esto es algo que sucede con bastante frecuencia en este país.

Mirá estos casos recientes que ocurrieron en la Ciudad de Buenos Aires.



Por eso es que cuando te mostré cómo funciona esta estrategia para invertir en inmuebles hice tanto hincapié en su seguridad.

Justamente esta estrategia te da la seguridad de evitar este tipo de situaciones que ponen en riesgo tu capital.

Con el agregado de darte retornos que de ninguna otra manera podrías obtener invirtiendo en inmuebles.

Te digo más…


Esta estrategia es inclusive mejor que invertir en la Bolsa



El negocio inmobiliario es tan atractivo que el sistema financiero de ninguna manera lo podía dejar pasar por alto.

Por eso diseñó su propia forma para invertir en inmuebles.

¿Qué es lo que hizo?

Creó unos fondos inmobiliarios que cotizan en la Bolsa de Estados Unidos llamados REITs (Real Estate Investment Trusts).

Invertir en REITs es prácticamente igual a hacerlo en acciones.

Por un lado, estos fondos tienen alta liquidez. Es decir: se pueden comprar y vender fácilmente como lo harías con cualquier acción.

Y por el otro lado, podés invertir en ellos por montos muy bajos.

Desde este punto de vista, los REITs se ven como una alternativa interesante para ingresar al negocio inmobiliario.

Pero si la analizamos más en detenimiento, vamos a encontrar que los REITs tienen 2 grandes desventajas:

1- No brindan diversificación geográfica.

La mayoría de estos instrumentos financieros está en Estados Unidos e invierten exclusivamente en ese país.

Muy pocos lo hacen en el resto del mundo.

Y justamente cuando te expliqué cómo invierten en inmuebles los grandes inversores globales, te remarqué que uno de los puntos esenciales es la diversificación geográfica para evitar la caída de los ciclos.

Al invertir en REITs, por lo tanto, dependés exclusivamente de lo que pasa con la economía de Estados Unidos.

Si esta entra en un ciclo bajista, el valor de tu inversión también va a descender.

Y veamos la segunda gran desventaja de los REITs.

2- Son muy volátiles.

El precio de los REITs se mueve fuertemente influido por lo que pasa en el mercado de acciones en general.

Si por ejemplo el índice S&P 500 –que mide el desempeño de las 500 acciones más grandes de Estados Unidos- baja un 5%... es muy probable que los REITs también caigan.

Eso es lo que muestra un reciente estudio del Wall Street Journal.

De acuerdo a esta investigación, en los últimos 10 años los REITs se han movido exactamente igual a la Bolsa el 80% de las veces.

Te muestro un caso concreto para que veas cómo se comportan los REITs en relación con la Bolsa.

Esta es la cotización del REIT Vanguard durante 2008.

Se trata del REIT más importante de todo el sistema financiero, con activos por más de US$ 62.000 millones.



Antes de la crisis, sus acciones cotizaban alrededor de US$ 60.

Pero cuando se produjo el desplome de toda la Bolsa… las acciones se desplomaron hasta alcanzar los US$ 21.

Para pasarlo en limpio: si hubieras invertido en este REIT… hubieras perdido el 65% de tu dinero.

Y esto es exactamente lo que los grandes inversores quieren evitar.

Buscan realizar inversiones en inmuebles que no se muevan igual que las financieras.

Buscan controlar y disminuir ese riesgo.

Por eso es que, los grandes inversores eligen las propiedades inmobiliarias directas y no los REITs.

Y hay una prueba irrefutable…


Los 2 hombres más ricos del planeta siguen al pie de la letra esta estrategia para invertir en inmuebles



Todos sabemos que Bill Gates es la persona más rica del mundo.



Pero lo que muy pocas personas saben es que el creador de Microsoft destina gran parte de su fortuna a la inversión inmobiliaria.

Y que lo hace siguiendo la misma estrategia de inversión que te mostré en esta presentación.

El nombre de su empresa dedicada al rubro inmobiliario es Cascade Investments LLC.

Y a través de esta empresa, a principios de 2014, Bill Gates compró un hotel por US$ 200 millones en Puerto Vallarta, México.

Y unos meses después, compró otros 2 hoteles: uno en Atlanta y otro en Londres.

De esta manera, Bill Gates se aseguró 2 cosas:

Primero, reduce el riesgo invirtiendo en inmuebles en distintos países.

Y en segundo lugar, se está garantizando una renta todos los meses de cada una de estas propiedades.

Por eso es que hace un momento atrás te dije que la clave de esta estrategia está en elegir propiedades que tengan VALOR AGREGADO.

Y Bill Gates no es el único multimillonario que aplica rigurosamente esta estrategia para invertir en inmuebles.

Warren Buffett, el inversor más exitoso de todos los tiempos, también utiliza esta estrategia cuando invierte en Real Estate.



En una de sus últimas cartas a los accionistas de Berkshire Hathaway –su fondo de inversión- Buffett habló sobre las 2 mejores inversiones inmobiliarias que hizo en su vida.

La primera fue en 1986, cuando compró una granja de más de 160 hectáreas por US$ 280.000.

Buffett, que no tenía conocimiento alguno sobre granjas, esperaba obtener una renta anual del 10%...

Pero se quedó corto.

La granja le brinda actualmente una renta del 30% anual y su precio de mercado es 5 veces mayor al que pagó en su momento.

Más tarde, en 1993, compró un edificio en Manhattan al lado de la Universidad de Nueva York.

Nuevamente pagó un precio muy bajo por él, ya que el mercado inmobiliario estaba en crisis y el edificio estaba muy mal administrado.

Buffett no solo recuperó el capital invertido muy rápidamente… sino que mejor aún esta propiedad le está rindiendo un 35% anual sobre su inversión original.

Es decir, nuevamente encontramos los mismos elementos: reducción del riesgo al diversificar en más de una propiedad y alta rentabilidad anual.

Como estás viendo, es una estrategia de inversión tan segura y rentable que las personas más ricas del mundo no se apartan ni siquiera un centímetro de ella.

Y me animo a decirte que a partir de hoy vos tampoco vas a pensar en invertir en inmuebles de otra forma.

Y esta es la razón…


Por primera vez, esta estrategia también está a tu alcance



Seguramente te resulte lejano pensar en comprar un edificio o una granja de 160 hectáreas por tu propia cuenta.

Son contadas con los dedos, las personas que tienen el capital suficiente para hacerlo.

Por eso es que durante décadas esta estrategia para invertir en inmuebles estuvo reservada para una elite muy exclusiva de inversores.

Sólo ellos tenían el dinero suficiente para comprar propiedades alrededor del mundo.

Pero como te podrás imaginar, ningún inversor quería quedarse al margen de una estrategia que ofrece una seguridad y rentabilidad altísima.

¿Entonces qué puede hacer un inversor como vos o como yo para realizar esta misma estrategia de inversión contando con muchísimo menos dinero que los grandes inversores?

Verás, durante la presentación te expliqué que en el mundo inmobiliario se había producido una revolución muy similar al de las finanzas personales.

Una revolución que nos permite desde nuestra computadora y por muy poco dinero acceder a proyectos inmobiliarios en todas partes del mundo.

Esto es lo que en el mundo de los negocios se llama Crowdfunding inmobiliario.

Para explicarlo de forma simple, el Crowdfunding nos permite ponernos en contacto con los grandes desarrolladores inmobiliarios…

E invertir nuestro dinero en los mismos proyectos inmobiliarios a los que acceden inversores como Warren Buffett o Bill Gates.

¡Esto era algo completamente impensado hasta hace muy poco tiempo atrás!

Cuando un desarrollador inmobiliario quería llevar adelante un proyecto de, digamos, US$ 50 millones tenía una única alternativa: pedirle el dinero a los grandes fondos de inversión.

Ningún desarrollador inmobiliario nos hubiera siquiera prestado atención si llegábamos con US$ 3.000, US$ 5.000 o US$ 10.000 para participar de la inversión.

Estábamos completamente afuera de los grandes negocios inmobiliarios.

Pero Internet cambió las cosas.

Basta con acceder desde nuestra computadora a una plataforma de Crowdfunding… y podemos invertir nuestro dinero en hoteles en Europa, shoppings en Estados Unidos, torres en Dubai… o en el emprendimiento que se te ocurra.

De esta forma, el desarrollador accede una nueva fuente de dinero para financiar su proyecto inmobiliario.

Y nosotros como inversores individuales accedemos a proyectos inmobiliarios de muy alta renta, muy alta apreciación de capital y con mucho VALOR AGREGADO.

(Sí, de nuevo la palabra clave. Te anticipé que iba a ser importante).

Y ahora que tenés bien en claro cómo funciona esta estrategia… vamos a ponerla en práctica.


Guía para concretar tu primera
inversión inmobiliaria



Voy mostrarte cómo funcionan los sitios de Crowdfunding inmobiliario.

A través de esta página vas a poder acceder a distintos proyectos que se están llevando adelante.

Basta con que selecciones un proyecto y vas a encontrar:

  • Un video con la descripción del proyecto
  • Un PDF con el plan de negocios
  • E inclusive fotos del proyecto
Pero hay un problema.

La cantidad de proyectos inmobiliarios que hay en marcha es tan pero tan amplia… que si no estás bien entrenado en el negocio inmobiliario es muy difícil saber por dónde empezar.

Por eso, me tomé el trabajo de investigar cuáles son los proyectos más atractivos que hay en el mercado actualmente…

Y preparé un Informe Especial llamado "Las 5 mejores inversiones inmobiliarias del momento".

Antes de que lo descargues te explico algo importante sobre este Informe.

Al formar parte del negocio inmobiliario desde hace varios años, recibo cada semana no menos de 10 invitaciones para participar de distintos proyectos.

Eso son 40 posibles inversiones por mes.

Pero por supuesto que no todas ellas son realmente atractivas.

Así que de inmediato descarto aquellas que no cuentan con el suficiente VALOR AGREGADO.

Luego, entre los proyectos que superaron el primer filtro, analizo algo fundamental:

En qué momento del ciclo está el país en el que se va a llevar adelante ese proyecto.

Si por ejemplo, el ciclo económico de ese país subió mucho… significa que el precio de las propiedades va a ser demasiado caro.

Así que lo dejo de lado y busco otro proyecto que esté en un momento del ciclo más conveniente.

Recién cuando encuentro un proyecto con suficiente VALOR AGREGADO y en el momento indicado del ciclo…

Me meto de lleno en el plan de negocios.

Es decir, me fijo en cuánto tiempo está previsto llevar adelante el proyecto, cuál es la apreciación anual esperada de la propiedad y qué rentabilidad voy a tener.

Y si todo eso me cierra… realizo la inversión.

Sé que te puede parecer que estoy tomando demasiados recaudos.

Pero como inversor no me gusta poner en riesgo mi dinero.

Y siguiendo estos paso me garantizo que mi dinero esté invertido exclusivamente en los mejores emprendimientos inmobiliarios.

Este es exactamente el trabajo que hice para preparar este Informe.

Durante los últimos meses estudié con detenimiento casi 130 proyectos inmobiliarios de lo más variado.

Y de cada uno de ellos revisé que tuvieran VALOR AGREGADO. Me aseguré que estuvieran en el momento indicado del ciclo. Y analicé línea por línea el plan de negocios.

Así, de esos 130 proyectos iniciales… filtré las 5 mejores inversiones inmobiliarias que existen en este momento.

Estoy hablando de los 5 proyectos con mayor rentabilidad y seguridad en los que podés participar actualmente.

Entre los que vas a encontrar:

  • Un complejo industrial de 8.000 metros cuadrados en California.



Se trata de un proyecto que llega en el momento ideal y en el lugar ideal.

Ya que el estado de California, por sí solo, es la séptica economía más grande del mundo.

Pero tiene un problema: muchas empresas quieren instalarse en California pero no tienen dónde hacerlo.

Y este complejo viene a dar una respuesta a esa alta demanda insatisfecha.

Tan solo con este proyecto podrías obtener un rendimiento de entre el 17% y el 20% en dólares.

Y esta es apenas una de las 5 inversiones que vas a encontrar en el Informe. También vas a tener la posibilidad de invertir en…

  • Un hotel de lujo en el Caribe


Estamos hablando de uno de los lugares turísticos más visitados en todo el mundo.

Por lo que desarrollar un hotel de más de 100 habitaciones suena como una excelente inversión.

Y más si ese hotel está ubicado en el país más seguro y estable de América Latina según el Banco Mundial: Costa Rica.

Y además de contar con estas garantías, esta inversión puede darte una renta superior al 15% anual.

En total vas a tener 5 proyectos inmobiliarios reunidos y bien detallados en un único Informe.


Con este Informe Especial te estás ahorrando 3 años de trabajo



Ese fue el tiempo que me tomó realizar mis primeras 5 inversiones inmobiliarias.

Pensá que cuando llegué a los Estados Unidos no conocía absolutamente a nadie en este negocio.

No sabía cuáles eran los proyectos inmobiliarios más convenientes para invertir mi dinero.

Y tampoco tenía una estrategia clara para invertir en inmuebles.

Así que tardé todo un año en concretar mi primera inversión en Real Estate. Y otros 2 en armar una cartera diversificada con 5 proyectos inmobiliarios.

Bueno, con el Informe "Las 5 mejores inversiones inmobiliarias del momento" te vas a estar salteando todos estos inconvenientes que tuve yo al principio.

Mi idea es allanarte el camino para que accedas al mundo de los grandes negocios inmobiliarios.

Ese es el espíritu con el que creé Valor Inmobiliario.

Se trata de mi servicio de recomendaciones enfocado 100% en inversiones directas en Real Estate.

Un servicio que tiene el propósito de acercarles a inversores argentinos las mejores oportunidades que existen en todo el mundo para invertir en inmuebles.

Valor Inmobiliario es el único servicio que existe en Argentina para invertir en inmuebles siguiendo la misma estrategia que utilizan los grandes millonarios globales.

Es decir: vamos a reducir el riesgo al mínimo invirtiendo en varios países y vamos a estar eligiendo los proyectos inmobiliarios de mayor rentabilidad.

Hasta donde sé, no existe ningún otro servicio en la Argentina que te permita invertir simultáneamente en inmuebles de varios países.

Y con el Informe Especial, que vas a poder descargar en un instante más, ya tenés una parte muy importante del trabajo resuelta: dónde invertir.

Pero todavía quedan cuestiones fundamentales que, como inversor, te van a interesar conocer: cómo marcha el proyecto… en qué fecha vas a cobrar tus dividendos por la inversión… o cuánto se ha apreciado la propiedad después de realizada la inversión.

Por eso es que todos los lunes también vas a recibir en tu casilla de e-mail una Actualización Semanal con todas las novedades de estos 5 proyectos inmobiliarios iniciales.

Y digo iniciales porque el negocio inmobiliario global está en pleno auge.

Todos los días aparecen nuevos proyectos en todas partes del mundo ofreciendo grandes oportunidades de inversión.

Y esto es algo que de ninguna forma se puede dejar pasar.

Por eso es que el tercer lunes de cada mes, me comprometo a enviarte un Reporte Mensual con una nueva inversión inmobiliaria que yo personalmente voy a haber estudiado en profundidad.

Voy a indicarte por qué elegí esa nueva recomendación, cuánto tenés que esperar ganar y cuál es el monto mínimo de la inversión.

Y vuelvo a insistir en algo importante: para invertir en cada uno de los proyectos inmobiliarios que voy a seleccionar no hace falta que viajes a ningún lado ni que hables en persona con el desarrollador del proyecto.

Vas a poder realizar la inversión desde la computadora de tu casa.

Por lo que no vas a tener ninguna dificultad para participar de los proyectos inmobiliarios que voy a acercarte cada mes.


El objetivo de Valor Inmobiliario es que armes tu propia cartera de propiedades



Hace un momento te mostré la primera inversión inmobiliaria que realicé: el complejo de viviendas de Planter's Crossing (en Tallahasee).

Pero ese fue solo el comienzo.

A los pocos meses me entusiasmé con un nuevo proyecto inmobiliario mucho más ambicioso: desarrollar un hotel de 220 habitaciones.



La ciudad elegida fue Asunción del Paraguay.

Como te dije, para que esta estrategia sea realmente segura es imprescindible invertir en propiedades en distintos países.

Y Paraguay era un destino ideal por varios motivos.

En primer lugar, el país está en un punto atractivo del ciclo inmobiliario

La oferta de propiedad inmobiliaria de primer nivel en Asunción está pasando por un proceso de fuerte crecimiento.

Pero, por otro lado, la oferta hotelera es muy limitada: hay muy pocos hoteles de estas características en Asunción y no logran satisfacer la demanda de hombres de negocios que visitan la capital paraguaya.

La combinación de crecimiento económico, un mercado inmobiliario subiendo y una baja oferta hotelera convierten a esta inversión en una de las más atractivas de mi cartera.

Por eso es que la rentabilidad en este proyecto es fabulosa: en el orden del 15% anual.

¡Eso es 7 veces y media la renta que obtendrías con el alquiler de un departamento de 2 ambientes en la Argentina!

Y la alta rentabilidad es una constante en cada una de las inversiones que hago en Real Estate.

De hecho, actualmente tengo una cartera con 7 inversiones inmobiliarias (que, además de los proyectos que te mostré, también incluye un shopping y un complejo industrial en los Estados Unidos).

Y la propiedad que menos rentabilidad me brinda, lo hace a un 12% anual.

Es decir, el retorno mínimo que obtengo es 6 veces superior al de la inversión inmobiliaria promedio.

Y este es el tipo de retornos que tenés que esperar obtener con las recomendaciones de Valor Inmobiliario.


Cómo empezar a recibir las recomendaciones de Valor Inmobiliario ahora mismo



En un instante más va a aparecer un botón de suscripción debajo de esta presentación.

Al hacer clic en él, vas a ser dirigido a un formulario 100% seguro en el que vas a poder ver todos los detalles de Valor Inmobiliario.

Pero antes de que tomes cualquier decisión, permitime aclarar algo muy importante sobre este servicio.

El negocio del Real Estate tiene una dinámica completamente distinta a las de invertir en acciones.

Proyectos inmobiliarios tan importantes como los que vamos a abordar en Valor Inmobiliario no se desarrollan de un día para el otro.

Por eso es que, si lo que te gusta es la adrenalina de las inversiones de riesgo y estar siguiendo minuto a minuto la volatilidad del mercado en tu computadora… entonces este servicio no es para vos.

En Valor Inmobiliario, la seguridad siempre va a ser una de nuestras prioridades a la hora de decidir dónde invertir.

En todo momento vamos a estar utilizando esta estrategia de inversión que reduce los riesgos al mínimo…

Que además, como hemos visto, te garantiza una rentabilidad muy superior a la del promedio del mercado inmobiliario.

Y si estás de acuerdo en que esta es la mejor forma que existe para invertir en inmuebles… entonces creo que vas a estar tomando una muy buena decisión al suscribirte a Valor Inmobiliario el día de hoy.

El precio final por un año entero de suscripción al servicio es AR$ 4.995.

Y, en caso de desearlo, podés realizar tu suscripción en 3 pagos de AR$ 1.665.

Te recomiendo que hagas clic en el botón de suscripción ahora mismo.

Ya que este es un precio promocional por tratarse del lanzamiento del servicio.

Y sólo va a estar disponible hasta el viernes 31 de marzo.

El primero de abril, si quisieras suscribirte a Valor Inmobiliario el precio que deberías pagar por un año de servicio es de AR$ 5.590.

Por lo que hoy podés acceder a Valor Inmobiliario al menor precio que vas a encontrar en toda tu vida.

Haciendo clic en el botón que se encuentra debajo serás dirigido automáticamente al formulario de suscripción.



Pero antes permitime mostrarte qué más incluye tu suscripción…


Qué vas a recibir como suscriptor de Valor Inmobiliario



En cuanto tu suscripción quede confirmada, vas a recibir un e-mail con el Informe Especial "Las 5 mejores inversiones inmobiliarias del momento".

Con este Informe ya vas a tener en claro dónde empezar a invertir dentro del mundo inmobiliario.

Pero no es lo único que vas a recibir el día de hoy.

Como suscriptor de Valor Inmobiliario, también vas a tener acceso a 2 Informes Especiales de regalo.

El primero es: La Estrategia Inmobiliaria que usan los millonarios globales.

Y te aconsejo que antes de realizar tu primera inversión le des una leída.

Porque este Informe es una reseña detallada de la estrategia de inversión que vamos a utilizar siempre en Valor Inmobiliario.

Y una vez que leas el Informe, vas a entender por qué este servicio está diseñado en base a esta estrategia para invertir en inmuebles y por qué nunca tenés que apartarte de ella.

Y además, vas a tener acceso a un segundo Informe de regalo llamado: Guía para entender el mundo del Crowdfunding Inmobiliario.

A lo largo de esta presentación te expliqué de qué se trata el Crowdfunding inmobiliario.

Te mostré cómo a través de distintas plataformas podés participar de negocios inmobiliarios en distintas partes del mundo y por muy poco dinero.

Pero hay muchos otros aspectos sobre el Crowdfundig que me gustaría desarrollar y, lamentablemente, no tuve el tiempo suficiente en esta presentación.

Por eso preparé esta Guía sobre el mundo del Crowdfunding Inmobiliario.

En este Informe voy a compartir cómo es el paso a paso para invertir en inmuebles a través de estas plataformas.

Y además voy a brindarte los nombres de los 3 sitios más confiables de Crowdfunding a través de los cuales podés operar.

Entonces, para repasar, una vez que te hayas suscripto a Valor Inmobiliario vas a recibir un e-mail con los 3 Informes Especiales que te mostré:

  • Las 5 mejores inversiones inmobiliarias del momento
  • La Estrategia Inmobiliaria que usan los millonarios globales
  • Guía para entender el mundo del Crowdfunding Inmobiliario
Y además, con tu suscripción al servicio también tenés garantizado lo siguiente:

  • Un Reporte Mensual el tercer lunes de cada mes con una nueva inversión inmobiliaria que personalmente voy seleccionar
  • Una Actualización Semanal todos los lunes con los avances de los proyectos inmobiliarios recomendados
  • Acceso las 24 horas a la Plataforma exclusiva para miembros de Valor Inmobiliario
  • Respuesta personalizada a todas las preguntas que tengas sobre nuestra cartera de inversiones



Y algo más…

Tenés 60 días para decidir si Valor Inmobiliario es el servicio ideal para vos



Durante los próximos 2 meses podés probar el servicio prácticamente sin riesgo alguno.

Vas a poder realizar las inversiones recomendadas y ver cómo evolucionan los proyectos inmobiliarios que elegí para la cartera.

Pero si por alguna razón llegás a pensar que la estrategia de inversión de Valor Inmobiliario no es adecuada para vos…

Contactate con nuestro servicio de atención al suscriptor y tendrás un rembolso del servicio… menos un 10% de retención.

¿Por qué hay una retención del 10%?

Te explico: a diferencia de lo que ocurre en la Bolsa, en el negocio inmobiliario no hay lugar para la especulación.

Por lo tanto, aplicando esta tasa de retención me aseguro de que se sumen a Valor Inmobiliario sólo aquellos inversores que realmente están decididos a invertir en el mundo del Real Estate…

Y no aquellos especuladores que sólo quieren saber de qué se tratan estas inversiones inmobiliarias y luego darse de baja del servicio.

(Sí, aunque te cueste creerlo hay personas que hacen eso y perjudican a los inversores que están interesados en el negocio inmobiliario).

Por lo que esta es una medida que he tomado para asegurarte que participes de proyectos inmobiliarios a los que sólo van a acceder inversores serios.

Y si viste esta presentación no dudo de que vos sos decididamente un inversor serio.

Así que hacé clic en el botón que se encuentra aquí abajo para reservar tu lugar en Valor Inmobiliario.

Un saludo,

Federico Tessore
Director de Inversor Global



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